В июне текущего года Президент России подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.
Законом установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, аренды на срок более пяти лет или постоянного (бессрочного) пользования. Процедура согласования является обязательной частью межевания в случае отсутствия сведений о границах смежных участков в ЕГРН или уточнения границ существующего участка.
Для установления границ, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Выбрать лучшего специалиста поможет общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров».
Кадастровый инженер проведет процедуру согласования границ, составит акт согласования с заверением личными подписями всех заинтересованных лиц / их представителей.
При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо вручить кадастровому инженеру возражения в письменном виде.
Возражения фиксируются кадастровым инженером в акте согласования, а оригиналы становятся неотъемлемой частью межевого плана. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит регистрационные действия, и разногласия с соседями решаются уже в суде. В случае судебного разбирательства, проводивший межевание, кадастровый инженер, может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Такие судебные процессы считаются одними из самых длительных и сложных. Желательно, по возможности, урегулировать земельный спор на стадии согласования границ.
Важный момент – если кадастровый инженер не может найти адрес соседа, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что такое оповещение адресат может не прочитать, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. Отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться в отсутствии владельца.
Для предотвращения подобной ситуации необходимо внести свои контактные данные в ЕГРН. Сделать это можно в офисе МФЦ. Наличие контактов в ЕГРН позволит собственнику своевременно получать уведомления о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.
ФЗ № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры кадастровых комплексных работ.
В числе важнейших изменений – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: электронных и почтовых. Доступ к достоверным контактам снизит риски для владельцев участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.
Источник: kadastr.ru
