Отсутствие четких границ часто становится источником разногласий между владельцами соседних участков. Уточнение границ поможет защитить права собственников и снизить вероятность возникновения споров. Вот некоторые ответы на часто задаваемые вопросы по этой теме.
Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?
Согласно действующему законодательству, фиксация границ земельного участка не является обязательной процедурой. Однако проведение межевания способствует предотвращению различных юридических сложностей, включая споры о земле между владельцами соседних участков.
Кто проводит процедуру установления границ участка?
Процедуру межевания осуществляет кадастровый инженер. Он проводит измерения, определяет координаты границ земельного участка и последующее согласование местоположения этих границ с собственниками и пользователями смежных участков.
Как проходит согласование?
Порядок регулируется статьей 39 Федерального закона № 221. Кадастровый инженер отправляет уведомления о собрании для уточнения границ владельцам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) на почтовые или электронные адреса. Есть также возможность провести согласование в индивидуальном порядке.
Важно отметить! Индивидуальное согласование местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами может быть проведено в электронной форме, при наличие усиленной квалифицированной электронной подписи у всех участвующих лиц.
Также уведомление о проведении собрания для согласования местоположения границ может быть опубликовано в официальных местных источниках информации.
Публикация осуществляется в следующих случаях:
- если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, или вручение извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ невозможно
- смежный земельный участок находится в зоне деятельности садоводческих или огороднических объединений, принадлежит общей собственности, входит в состав сельскохозяйственных земель, принадлежит более чем пяти собственникам, или является общей собственностью владельцев помещений многоквартирного дома
- участки земли для которых выполняются работы являются частью лесного фонда
Извещение, опубликованное в местной печати, считается действительным уведомлением адресата, даже если последний не ознакомился с этим объявлением.
Важно отметить! Оповещение собственников соседних участков о проведении собрания должно быть осуществлено не менее чем за тридцать дней до назначенной даты.
Какая информация указывается в извещении?
- информация о заказчике кадастровых работ включая его почтовый адрес и номер контактного телефона
- информация о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы – адрес электронной почты, почтовый адрес и контактный номер телефона
- информация, включающая кадастровый номер и адрес земельного участка для выполнения кадастровых работ, а также кадастровые номера и адреса или местоположение смежных участков (если адрес отсутствует). Также в этом разделе могут указываться кадастровый номер кадастрового квартала в границах которого расположены эти участки
- информация о порядке ознакомления с проектом межевого плана, включая местоположение или адрес, где можно получить доступ к этому проекту после его вручения, направления или публикации уведомления
- место, дата и время проведения встречи о согласовании местоположения границ
- Сроки и почтовый адрес для предоставления требований о согласовании границ или обоснованных возражений после ознакомления с проектом межевого плана
С кем необходимо согласовывать границы участка?
Согласование местоположения границ проводится с лицами, владеющими прилегающими земельными участками на праве:
- собственности
- пожизненного наследуемого владения
- постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, за исключением случаев, когда смежные участки предоставлены органам государственной власти или местного самоуправления в бессрочное пользование
- аренды смежных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при условии заключения договора аренды на срок более пяти лет
Важно отметить! Если смежные земельные участки, принадлежащие государству и не отнесены к пожизненному наследуемому владению, постоянному (бессрочному) пользованию или аренде сроком более пяти лет, согласование их границ осуществляется органами местного самоуправления в городских и сельских поселениях, в городах федерального значения – органами исполнительной власти субъектов, а в сфере дорожного хозяйства – федеральными органами исполнительной власти (Согласно Ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
При наличии аренды земельного участка более пяти лет, согласование границ должно проводиться как с собственником участка, так и с арендатором.
Как подтверждается согласование границ участка?
Местоположение границ считается согласованным:
- при наличии в акте подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, выражающих согласие с разграничением
- если заинтересованные лица или их представители в установленный срок не подтвердили свое согласие или не выразили возражения в письменной форме с соответствующим обоснованием
Кадастровый инженер подтверждает соблюдение установленного порядка согласования местоположения границ земельного участка через подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования, сформированного согласно правилам, изложенным в статье 40 Закона №221-ФЗ.
Как оформить несогласие c определением границ участка?
В случае несогласия правообладателей с результатами уточнения границ, их возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ участка и приложены к межевому плану. Представление обоснованных возражений в письменной форме является основанием для регистратора принять решение о приостановлении государственного кадастрового учета.
В соответствии с частью 5 статьи 40 Закона ФЗ-№221, споры, которые не были разрешены в результате согласования местоположения границ и после оформления акта согласования границ, могут быть урегулированы в судебном порядке.
