16 сентября вступили в силу изменения в законы «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон №150 от 17.06.2019 устанавливает процедуру уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.
Сбор и анализ данных в результате комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также ошибки в реестре. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой владельцы участков не могут поставить их на кадастровый учет.
Одно из положений закона предоставляет возможность оформить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно уточнить, что узаконить фактически используемые «лишнюю» площадь можно будет лишь в том случае, если земля используется в этих границах более 15-ти лет, на неё нет претензий органов власти и посягательств со стороны соседей. Кроме этого, площадь такого «расширения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного органами местной администрации, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
Важно также отметить, что к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Изменения в законе направлены на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении долгих лет использовали земли без уточненных границ.
Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала / территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, сооружений (за исключением линейных объектов), зданий а также объектов незавершенного строительства. Данные работы проводятся за счет бюджетных средств по заказу органов государственной власти (в Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге) или местного самоуправления (в других регионах страны, городских округах, муниципальных районах).
Комплексные кадастровые работы нужны для корректного оформления земель, на которых расположены здания, а также для исправления ошибок в реестре. Информация о проведении ККТ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов власти или местного самоуправления, в течение десяти дней со дня заключения контракта на выполнение таких работ.
Источник: kadastr.ru