Земельное законодательство и последние годы претерпело столько изменений, что если за ними внимательно не следить, можно не только упустить важные нововведения, но и поплатиться своей собственностью. Например, до 1 января 2017 года каждый собственник земли был обязан встать на учет в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А, до 1 января 2018 года все владельцы должны провести со своими земельными участками еще и процедуру межевания.
Частные участки, которые не будут занесены в ЕГРН до конца этого года, станут муниципальными и могут быть проданы властями. По мнению специалистов, по всей России не зарегистрированных в реестре собственников насчитывается около 80%. Пострадать могут, в первую очередь простые дачники, которые получали свою землю 30, а то и 50 лет назад и на учет участки, как правило, не ставили. Причём о том, что вас лишили собственности, вы можете узнать уже по факту.
Кроме того, с 1 января 2018 года тем собственникам, кто успел поставить свой земельный участок на учет в ЕГРН, нужно будет сделать еще и его межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Если не установить по закону границы земельного участка. его нельзя будет продать, подарить или завещать.
По оценкам экспертов, в стране таких участков - не имеющих по закону установленных границ - около 40%. Как правило, это участки в садовых и дачных товариществах, деревнях, поселках.
Земельные участки, для которых не было проведено межевание, в настоящее время считаются ранее учтенными. В кадастровом паспорте в графе 15 «Особые отметки» для них указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Но даже если вы не планируете продавать или дарить вашу собственность, подумайте о наследниках, которые без правильно проведенных кадастровых работ не смогут зарегистрировать свое право собственности.
Кроме того, четкие границы раз и навсегда решат все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения. К сожалению, «соседские войны», возникающие из-за отсутствия четких границ земельных участков, сегодня не редкость. А средств и нервов требуется очень много, чтобы отстоять свое право на собственность перед чересчур алчными соседями.
В редких случаях ваша земля может понадобиться для государственных и муниципальных нужд. И без правильно оформленных документов, вы просто лишитесь своей собственности, ничего не получив взамен. «Например, при прокладке инженерных сетей (линейных объектов) третьи лица или органы государственной и муниципальной власти не смогут учесть интересы владельца земельного участка, тан как он не имеет границ. Соответственно, часть вашего участка может быть просто "откушена" уже сегодня», - предупреждает руководитель АНО «Честный налог» Мария Присягина.
Подобная история, по её словам, произошла в Нахабино: при реконструкции железнодорожного переезда и строительстве новой эстакады по государственной программе «Переезды Подмосковья» у части собственников пришлось изъять земли. Все владельцы участков получили компенсации кроме двух владельцев участков, чья земля не стояла «на кадастре». И теперь они вынуждены судиться, чтобы получить выплаты, но никто не гарантирует, что суд будет выигран, а компенсация окажется достойной.
Но имейте в виду: провести межевание самостоятельно собственник не может. К тому же все эти юридические тонкости имеют столько нюансов, что лучше доверить проведение кадастровых работ профессионалам. Да и многие владельцы зачастую сталкиваются с кадастровыми ошибками, допущенными не по их вине: некорректные измерения при геодезии, неверное указание данных, ошибки, опечатки и т.п. Чтобы привести все документы в соответствие и не исправлять потом очередные ошибки, лучше сразу обратиться к специалистам и не откладывать оформление на конец года, когда вероятность загруженности соответствующих органов может возрасти из-за очередей как раз тех, кто решил заняться своей собственностью в последний момент. И, конечно же, стоит попрощаться со своей безалаберностью и надеждой на то, что «авось, пронесет». Все законы уже приняты и исключений ни для кого не предусматривают.
Кстати
В соответствии с законом от 08.10.2015 №156/2015-03 «О предельно максимальной цене кадастровых работ в отношена земельных участков на территории Московской области» стоимость работ составляет 450 рублей за 100 квадратных метров площади участка, но не более 7 тысяч рублей за один участок. Речь идет о кадастровых работах, в результате которых «обеспечивается подготовка документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, для государственного кадастрового учета изменений земельного участка или государственного кадастрового учета части (частей) земельного участка».
Совет юриста: что надо успеть сделать за 2017 год
- Для начала нужно получить всю необходимую информацию по своим объектам недвижимости. Для этого можно зайти на официальный сайт Росреестра (необходимо знать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости) или обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы» и оформить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
- В случае необходимости нужно привести сведения об объектах недвижимости в соответствие с правовыми требованиями, чтобы ни у вас, ни у наследников не возникло никаких правовых коллизий. Алгоритм действий вам поможет составить специалист многофункционального центра. Там же подскажут сроки исполнения, перечень необходимых документов и размеры государственных пошлин и сборов;
- В случае обнаружения технических и прочих ошибок в документах о собственности (неважно, по чьей вине допущенных) все сведения об объектах недвижимости надо будет привести в соответствие с правовыми требованиями;
- Когда все документы о собственности будут подготовлены, стоит обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на оказание услуг по межеванию либо с ним, либо с землеустроительной организацией.
- После того, как получите межевое дело на руки, документы нужно будет сдать в Росреестр на регистрацию